Les étapes pour une renovation vieille ferme

renovation vieille ferme

Quelles sont les étapes pour une renovation vieille ferme? Vous êtes nombreux à penser que rénover une vieille ferme est une façon abordable d’accéder à la propriété et de posséder une maison atypique. Si le deuxième est vrai, la première partie de cette affirmation tient d’un mythe. Un mythe qui date de l’époque où les exigences en terme de performance éteint bien inférieures. Aujourd’hui les exigences en terme de confort et de performance énergétique sont tels que les travaux pour rénover une ferme sont aussi chers que de construire une maison neuve, voir parfois plus chers compte tenu des contraintes supplémentaires.
Contrairement aux idées reçues, rénover et aménager une ferme est difficile et cher. Cependant le charme du résultat en vaut les efforts!

Les étapes pour une renovation vieille ferme – quelques notions pour vérifier la faisabilité

Contrairement aux idées reçues, la rénovation de vieille ferme nécessite un budget conséquent et des connaissances importantes. la faisabilité n’est pas garantie et doit être vérifiée

Pour vérifier la faisabilité technique et la viabilité financière d’une rénovation de vieille ferme, il est nécessaire de se pencher sur différents aspects:

  • état technique de la structure de la ferme- murs porteurs, fondations, planchers (s’ils existent), charpente et couverture
  • faisabilité technique des travaux de changement de destination- principalement liée au raccordement aux réseaux de viabilisation
  • viabilité financière du projet- prix estimé des travaux comparé à votre capacité de financement réelle
  • Plan local d’urbanisme et possibilité ou non d’obtenir l’autorisation d’urbanisme requise

Si tous ces critères sont réunis, peut être que vous pouvez envisager de procéder plus loin- trouver un architecte pour votre projet de rénovation vieille ferme, développer le projet dans le détail, trouver des entreprises

L’impossibilité de mettre en place un système d’assainissement sera être un motif de refus de changement de destination

Une des étapes qui peut poser eds difficultés est l’assainissement dans e cadre d’un aménagement et rénovation de vieille ferme. En cas d’absence d’assainissement collectif, ile st nécessaire de mettre en place un assainissement individuel adapté

 

L’assainissement est une étape difficile pour la renovation de vieille ferme. Souvent, les anciens bâtiments agricoles se situent ç des endroits où l’assainissement collectif n’existe pas. Mettre en place uniquement une fosse septique n’est plus une manière de gestion acceptée. Il est en effet nécessaire de mettre en place un système d’assainissement individuel- de traitement des eaux et des déchets sur place.

S’il existe une variété de systèmes d’assainissement individuel, les contraintes de mise en place sont aussi nombreuses en terme de:

  • surface de terrain nécessaire
  • type de sol adapté
  • présence de nappe fréatique
  • besoin ou non d’alimentation électrique
  • coût en fonction de la solution

La majorité de renovation de vieille ferme nécessite des travaux de modification de la façade, de la toiture ou des travaux d’agrandissement

L’aménagement et rénovation de vieille ferme est souvent accompagné de travaux de modification de la façade et de la toiture, mais aussi d’agrandissement

Les travaux pour rénover et aménager une ancienne ferme sont le plus souvent accompagné par eds travaux de modification de l’extérieur de celle ci:

  • travaux de modification de façade- pour modifier la taille ou la forme d’ouverture, ou pour en créer de nouvelles car la nouvelle affectation du bâtiment nécessitera des percements différents
  • des travaux de modification de la toiture – créer une lucarne de toit, un chien assis, ou une simple fenêtre de toit par exemple dans le cadre de l’aménagement des combles de la vieille ferme
  • travaux d’agrandissement– extension de la construction, ou surélévation

La rénovation énergétique de la vieille ferme est complexe et indidpensable

La rénovation énergétique de la vieille ferme est une étape indispensable mais aussi assez complexe à réaliser de façon à respecter la structure de la ferme et son équilibre hygrothermique, et atteindre une performance satisfaisante

Aujourd’hui, les exigences en terme de confort dans une maison mais aussi en terme de confort avec peu de recours sur l’utilisation de l’énergie pour le chauffage et le refroidissement imposent de lourds de travaux de rénovation énergétique. Pour rénover une vieille ferme te l’adapter à un usage d’habitation:

  • il faut faire une isolation thermique continue et performante de l’enveloppe – murs extérieurs, toiture, plancher bas, avec un soin pour réduire les ponts thermiques
  • améliorer l’étanchéité à l’air de la construction, en commençant pas le pose de fenêtres à double vitrage et des portes d’extérieur étanches à l’air
  • en mettant en place un système de ventilation mécanique contrôlée afin d’assurer un renouvellement de l’air suffisant et économe
  • en mettant en place un système de chauffage de la maison permettant d’assurer le confort avec une faible consommation en énergie

L’aménagement d’intérieur est la partie la plus agréable à réaliser et peut nécessiter un gros budget en soi!

Pour terminer la renovation d’une vieille ferme se termine avec l’aménagement d’intérieur- partitions, revêtements, finitions…

 

Les travaux d’aménagement d’intérieur sont la dernière partie de la réalisation d’un projet visant la renovation vieille ferme. C’est une partie très agréable qui permet de valoriser le charme du bâtiment de ferme avec la décoration d’intérieur de votre goût.

Attention cependant au surcoût que cela peut générer. En effet, les travaux de décoration et d’aménagement d’intérieur s’avèrent avec un prix très variable, en fonction du niveau de prestation souhaité par chacun.

 

Pour terminer, les travaux