Rénovation d’une ruine | Devis rénovation maison

Rénovation d’une ruine

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Acheter et rénover une ruine ancienne est une solution possible pour acquérir une ancienne bâtisse de charme à un prix abordable. Cependant, attention aux fausses bonnes affaires! Si le prix de l’achat reste modéré, les travaux de rénovation qui vont suivre sont parfois plus coûteux que le prix d’une construction neuve. Les contraintes techniques sont dans la grande majorité des cas très importantes et les imprévus peuvent être fréquents et coûteux.  L’avantage pour vous pour la rénovation d’une ruine est de:

  • avoir la possibilité de rénover une bâtisse à des endroits où autrement il ne serait pas possible de faire une construction neuve (zone protégée par exemple)
  • vous avez la possibilité de créer une habitation atypique et luxueuse, adaptée à votre style de vie et unique
  • le charme de l’ancien ne fera qu’augmenter la qualité de vie dans une habitation aménagée dans une bâtisse ancienne

Il faut cependant réaliser que c’est un projet audacieux qui exige une préparation importante, une expertise et un budget travaux. La rénovation d’une ruine est souvent un projet qui au mètre carré et à performance égale est plus cher à la réalisation d’une construction neuve. Car , en effet, tout est à faire et en plus vous devez faire face aux surprises de la rénovation:

  • problème liés aux infiltrations et à la présence d’humidité
  • mauvais état de la toiture et de la charpente- rénover al toiture et refaire la couverture d’une maison coûte cher
  • mauvaises surprises sur l’état de la structure du bâtiment- fissures de la maçonnerie, fondations peu profondes etc
  • difficultés pour l’installation de fosse septique et du système d’assainissement- en particulariser la cas des terrains inondables
  • etc etc

 

Expertise d’état des lieux pour rénover une ruine

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les travaux de rénovation d’une ruine sont à la fois une opportunité de créer une maison atypique et un risque technique et financier majeur. La rénovation d’une ruine est vue à tord comme un solution moins chère pour acheter une maison. La rénovation de qualité d’une ruine nécessite un budget important et une expertise pour la conception du projet

La rénovation d’une ruine nécessite une expertise pour créer un véritable projet de rénovation complète et également un budget pour travaux conséquent. En effet le prix de la rénovation de la ruine peut être supérieur à la construction de maison neuve. Voici la liste des éléments dont l’état va déterminer en grande partie le coût des travaux de rénovation:

  • état de la maçonnerie et des murs porteurs
  • état des planchers existants
  • état des fondations de la ruine existante
  • état de la toiture et de la charpente – si elles existent
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Le budget nécessaire pour rénover une ruine peut s’avérer beaucoup plus important que votre estimation, ou vos attentes. Accompagnez vous d’un professionnel expert dans le domaine de la rénovation de biens anciens, granges, ruines, longères- architecte ou maître d’œuvre pour concevoir un projet qui tient la route et estimer le prix des travaux de façon fiable.

Pour l’intérieur, en dehors des éventuels travaux sur les éléments listés ci dessus, prévoyez une rénovation complète qui vous coûtera au moins 1200 à 1500 euros au mètre carré pour:

  • la rénovation énergétique, pose d’isolation et pose de fenêtres et portes extérieurs
  • installation électrique, plomberie, mise en place d’équipement de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage, raccordement aux réseaux
  • mise en état des plancher ( rénovation, pose de chape ou de plancher bois neuf et plane) construction de cloisons de distribution
  • revêtements, aménagement des pièces humides ( cuisine et salle de bain, buanderie), travaux de peinture
  • finitions

Le prix au mètre carré de la rénovation d’une ruine avec des exigences plus élevées des prestations, matériaux utilisés et équipements dépasse très facilement les  2 000 euros HT/m2

La rénovation d’ancienne bâtisse reste donc un domaine réservé aux professionnels du bâtiment ou alors vous devez obligatoirement confier votre projet de rénovation à un maître d’œuvre ou architecte qui vous apportera l’expertise nécessaire pour mener à bien le projet et vous aidera à déterminer le prix des traîneaux avec précision.

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Si vous vous lancer dans l’aventure de la rénovation d’un bien ancien, longère, ruine ou grange, vous devez savoir que votre projet sera soumis à autorisation d’urbanisme pour changement destination et modification de l’aspect de la construction. les imprévus de chantier peuvent être multiples. Les travaux vont être longs et chers.

Être accompagné pour la rénovation d’une ruine

Vous devez être accompagné par un professionnel expert dans le domaine de la rénovation, par exemple un architecte spécialisé dans la rénovation des bâtisses anciennes ou un maître d’œuvre. Soyez conscient que :

  • la rénovation d’une ruine est accompagnée de travaux de changement de destination, raccordement aux réseaux et dans nombreux cas mise en place d’un système d’assainissement non collectif sur le terrain
  • le projet va nécessiter une demande de permis de construire qui, compte tenu de l’importance des travaux et de la surface doit dans la majorité des cas être réalisé par un architecte
  • la majorité des projets de rénovation de ruine nécessitent un état des lieux et une expertise de la structure existante avant d’envisager une rénovation
  • dans nombreux cas, il est nécessaire de faire un projet technique spécifique pour renforcer la structure et sécuriser les éléments existants, renforcement des fondations, expertise sur l’état des maçonneries…
  • la rénovation et aménagement de ruine est associé avec des travaux d’agrandissement et/ ou de construction de charpente et de toiture, reconstruction de planchers etc
  • le suivi de la réalisation des travaux risque d’être très complexe et de nécessiter un planning travaux détaillé et un suivi d’expert- votre architecte sera un allié de taille pour la réalisation de voter projet