Je vous propsoe un article avec 7 conseils avant d’acheter une maison à rénover- une maison avec des travaux à faire

Vous avez eu un coup de cœur pour une vieille bâtisse. Mais avant de signer le compromis de vente, je vous conseille de bien réfléchir pour éviter les erreurs!

Aussi, avant de signer le compromis de vente pour acheter une maison à rénover, il faut penser à préciser une série de cluses suspensives à la vente afin de vous laisser le temps de faire des démarches administratives et vous assurer que votre projet de rénover sera réalisable!

Ceci est particulièrement valable si vous envisagez aussi une transformation- comme par exemple aménager une grange pour en faire une maison d’habitation.

Je vous propsoe un article avec 7 conseils avant d’acheter une maison à rénover- une maison avec des travaux à faire

Vous avez eu un coup de cœur pour une vieille bâtisse. Mais avant de signer le compromis de vente, je vous conseille de bien réfléchir pour éviter les erreurs!

Aussi, avant de signer le compromis de vente pour acheter une maison à rénover, il faut penser à préciser une série de cluses suspensives à la vente afin de vous laisser le temps de faire des démarches administratives et vous assurer que votre projet de rénover sera réalisable!

Ceci est particulièrement valable si vous envisagez aussi une transformation- comme par exemple aménager une grange pour en faire une maison d’habitation.

Avant d’acheter, s’assurer que vos projets de travaux sont possibles

Utilisez la période entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique pour obtenir les autorisations nécessaires pour rénover votre maison.

Une autorisation d’urbanisme est nécessaire pour diféfrents travaux de rénovation:

  • changement de destination accompagné de travaux en façade
  • extension de maison
  • modification de façade ou de toiture
  • etc etc

Avant d’acheter, évaluer l’état de la maison à rénover- clos, couvert structure

Avez vous évalué avec précision l’état de la maison? Il faut faire un diagnostic complet de l’état de la maison. je ne parle pas seulement des diagnostics obligatoires que vous allez recevoir avant la signature de l’acte authentique comme par exemple:

  • le Diagnostic de performance énergétique
  • le Diagnostic de dépistage de thermites
  • le Diagnostic de dépistage de plomb et d’amiante
  • etc etc

Vous pouvez aussi demander à un professionnel du bâtiment ( architecte, entreprise de rénovation, maître d’œuvre…) d’examiner l’état de la construction. Car une vieille bâtisse peut cacher derrière son charme de l’ancien de lourds travaux de rénovation à entreprendre.

Acheter une maison à rénover c’est le rêve de nombreux particulier. Acheter une vieille maison à rénover permet de profiter à la fois du charme de la maison ancienne, et de son prix inférieur comparé à la construction neuve. La même chose est valable pour un appartement à rénover. Ou du moins, c’est comme cela que cela paraît au premier abord! Car on peut aussi se tromper quand on choisit quel maison à rénover acheter! Et les erreurs dans ce domaine coûtent cher! On peut mal choisir l’emplacement de la maison. Et si on peut améliorer l’intérieur ou la performance la maison avec des travaux, on ne peut pas la déplacer! Plus d’infos sur le choix d’emplacement dans cette vidéo:

Voici les éléments les plus importants à connaître:

  • Quel est l’état de la structure de la construction? Les fondations de la maison sont – elles en bon état? Les murs porteurs sont ils sains? La toiture a-t-elle besoin d’être rénovée? Renforcement des fondations, des murs porteurs, de la charpente, ainsi que la rénovation de la toiture sont des travaux chers qui peuvent mettre à l’eau votre projet de rénovation de maison ancienne.
  • Quel est l’état de l’étanchéité ?  Enduits, couverture présentent-ils des défauts d’étanchéité? Les fuites d’eau sont la première cause de problème liés à l’humidité et sur le long terme de la dégradation de la structure de la maison ancienne

Ce sont les deux domaines à surveiller qui peuvent rendre votre projet de rénovation non viable. Bien sûr en plus de ces points, vous devez être prêt à affronter des travaux importants pour rénover la maison ancienne:

Maison humide- questions à se poser avant d’acheter

Si la maison à rénover présente des taches d’humidité sur les murs, le sol, il est prudent de chercher la cause de ces traces d’humidité.

S’il s’agit d’une fissure de l’enduit de façade- cela peut être réparé ( à condition que la fissure d’enduit n’est pas causée par un problème de structure).

Mais si les traces d’humidité sont causées de remontées capillaires, assainir les murs humides peut s’avérer plus complexe!

Rénovation maison- Travaux sur les réseaux

Très souvent, acheter une maison à rénover implique de refaire entièrement l’installation d’électricité, de plomberie.

Avant de décider sur l’achat de maison à rénover, assurez vous d’avoir une vision réaliste sur la facture pour ces travaux couteux et complexes.

Mise au norme, adaptation et parfois installation neuve complète des réseaux d’électricité, de plomberie ( eau chaude, gaz, eau froide, canalisations… ) Ce sont des travaux courants, assez chers mais inévitables dans le cadre de la rénovation d’une maison ancienne.

Rénovation maison- performance énergétique

La rénovation énergétique de la maison s’impose pour améliorer le confort des habitants. Isolation des murs, isolation de la toiture, remplacement des menuiserie- voici les travaux les plus courants qui permettent de réduire les dépenses liées au chauffage.
Notez bien que les travaux d’isolation et le remplacement des menuiseries extérieurs impliquent bien souvent la nécessité de mettre en place un système de ventilation mécanique contrôlée de la maison pour assurer le renouvellement suffisant de l’air.

Bien sûr, il existe des aides pour faciliter les travaux de rénovation. Cependant, il vous faut payer la facture d’abord pour l majorité des aides proposées.

Votre capacité de financement doit couvrir le prix de l’acquisition, et la facture des travaux!

En conclusion, avant de décider d’acheter une maison à rénover, il faut s’assurer que vous avez la capacité d’acheter la maison ET de payer pour les travaux de rénovation associés.

le budget travaux est souvent assez important, et avoir une vision réaliste et limpide est indispensable.

Le "Guide de la rénovation sans stress" est une formation multimédia qui vous donne la sérénité et les outils nécessaires pour gérer de A à Z votre rénovation de maison ou d'appartement.