Batisse a renover – comment estimer le prix des travaux ? | Devis rénovation maison

Batisse a renover – comment estimer le prix des travaux ?

vivre dans une vieille maison

Comment valider l’idée de rénovation d’une bâtisse ancienne- réglementaire , technique et financière? Un article pour vous aider à planifier et mener à bien votre projet pour redonner vie à une ancienne bâtisse.

Trouver une batisse à rénover est un rêve que partagent de nombreux particuliers. Cependant, avant de se lancer dans un projet lourd de rénovation, il est important de s’assurer que:

  • le projet est faisable d’un point de vue technique
  • le projet est faisable du point de vue réglementaire, en particulier s’il s’agit d’une battisse qui n’avait pas une destination d’habitation ( voir l’article dédié à la rénovation d’une grange)
  • vous avez la possibilité de financer les travaux pour la batisse à renover qui sont souvent très couteux

Pour plus d’informations sur chacun de ces points, je vous invite à continuer la lecture :

D’après Wikipedia une bâtisse est la partie maçonnée d’une construction, ou une construction faite sans art. Habituellement on appelle une bâtisse une ancienne construction en pierre, souvent en besoin d’être rénovée et pas forcément destinée à l’habitation. Trouver une batisse a renoover permet théoriquement de réduire le prix d’acquisition d’une propriété. cependant, trop souvent le prix des travaux est sous estimé.

Batisse a renover – faisabilité technique

la faisabilité technique dépend de l’état de la batisse avant travaux. la batisse est-elle en état de ruine? la faisabilité technique sera surtout déterminé par l’état de la structure de la bâtisse- état des murs porteurs des fondations, des planchers et de la charpente.  Pour cette expertise vous avez besoin d’un professionnel de la structure des bâtiments.

S’agissant d ‘une rénovation de bâtisse ancienne, le respect de l’existant est un aspect extrêmement important qui va bien souvent impliquer de choisir matériaux et mise en œuvre éco resposnables.

Batisse a renover – faisabilité réglementaire

Batisse a renover

La faisabilité réglementaire du projet de renover une batisse est un autre aspect important- comme pour la rénovation d’une grange, il est important de savoir si:

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  • un changement de destination est possible ( si applicable)
  • le raccordement aux réseaux est possible
  • l’accès au terrain est possible
  • l’assainissement est réalisable – installation de système d’assainissement individuel ou raccordement à l’assainissement collectif

Batisse a renover – prix des travaux

Trop souvent les particuliers sous estiment le prix de la rénovation d’une bâtisse.  Notez que pour arriver à un niveau de confort comparable à celui d’une construction neuve, le prix des travaux au mètre carré sera quasi identique que celui de la construction neuve. En effet, si les travaux sur la structure ne sont pas à faire, les travaux sur l’existant imposent des contraintes qui compensent l’économie réalisé.

Avant de vous lancer dans l’achat de batisse a renover, consultez un expert de la rénovation ( architecte, maître d’œuvre…) pour avoir un ordre d’idée du budget prévisionnel. Ensuite, contactez votre banquier pour savoir si vous pouvez avoir un prêt travaux à hauteur.

Estimation travaux rénovation [feuille de calcul] la vidéo

Comment faire une estimation travaux rénovation rapidement? Faire une estimation travaux rénovation lot par lot nécessite certains connaissances, un peu de pratique et beaucoup de patience! On m’a souvent posé la question comment estimer travaux de rénovation et j’ai enfin pris le temps de partager avec vous une feuille de calcul que vous pouvez reprendre afin de gagner du temps et des heures d’effort et chiffrer une rénovation complète d’intérieur pour un appartement.

La feuille de calcul mentionnée dans la vidéo ci dessus est disponible dans la formation Premium dédiée aux travaux de rénovation que vous pouvez trouver sur le lien ici.

Cette formation vous aide à réussir une rénovation de maison équilibrée, éco responsable et saine, grâce à notamment, une méthodologie prouvée de gestion de projet.

Article dédié à la rénovation de bâtisse ancienne mis à jour en mars 2020