Faire rénover une maison années 70 AKA passoire énergétique?

Faire rénover une maison des années 70, souvent une véritable passoire énergétique n’est pas forcément une mauvaise idée, à condition de savoir en quoi vous vous engagez! En fait, les mathématiques autour d’un projet de rénovation sont relativement simples, mais chaque erreur se transcrit en chiffres avec plusieurs nombres.

Faire rénover une maison passoire énergétique est parfois plus simple que de partir d’une maison qui est à peu près isolée par exemple.

En effet, du point de vue de la façade de la maison des années 70, le plus souvent : pas grand chose à valoriser ou à préserver! Formidable opportunité d’opter pour une isolation thermique par l’extérieur et par la même occasion d’apporter un peu de caractère à la maison!

D’ailleurs on en a parlé avec plus de détails das cet article du blog.

Ceci dit, pour que l’opération soit valable, il faut s’assurer que le prix d’acquisition + le prix des travaux est inférieur au prix potentiel de revente. Ou sinon, assumer son coup de cœur!

Je vous propsoe d’en parler avec plus de détails, et avec une vidéo à l’appuie, dans la suite de cet article:

Le Kit de démarrage est livré progressivement sur 2 semaines, vous recevez une mail à la sortie de chaque leçon

A l'inscription: par quoi commencer une rénovation avec notes au pdf à imprimer

4 jours plus tard: La Checklist

4 jours plus tard: raconter sa rénovation modèle de document + sélection de vidéos

4 jours plus tard: le prix des travaux

Votre Kit de démarrage de la rénovation  est composé de:

  • Un modèle de document pour raconter sa rénovation et garder un pdf ou l'imprimer, avec des photos au format carré style Instagram
  • Un webinaire avec un carnet de notes à imprimer: par quoi commencer une rénovation de maison
  • Une Checklist sur une page A4 pour identifier les étapes d’un projet de rénovation, et les transformer en un premier calendrier prévisionnel + vidéo explicative
  • Une fichier Excel de descriptif des travaux de rénovation d’intérieur courants, une base solide pour une estimation projet + vidéo explicative + un PDF à télécharger qui explique les variables des travaux
  • Une sélection de vidéos pour partir du bon pied, inspirer votre projet et s’assurer de respecter son budget
  • accès à la chat room privée pour obtenir réponses à vos questions, 
  • l'accès au Kit de démarrage vous donne droit à un accès prioritaire au Guide de la rénovation qui est limité, car il comporte aussi une partie questions/ réponses

Faire rénover une maison que l’on peut qualifier de passoire énergétique n’est pas forcément une mauvaise idée. En revanche, si vous décidez de vous lancer dans ce type d’aventure sans conseil professionnel, sans projet fiable , sans estimation fiable du coût prévisionnel des travaux et avec une idée approximative de votre capacité de financement ( le prêt travaux que vous pouvez obtenir), vous allez droit dans le mur! Il est très dangereux de s’aventurer dans un projet qui dépasse vos capacités à la fois en terme d’expertise et de finances.

la suite de cet article sera structurée sur deux parties:

  • les avantages de la rénovation d’une maison qualifiable de passoire énergétique, à travers une discussion sur l’exemple des maisons des années 70
  • l’importance d’avoir une idée claire sur l’ampleur des travaux, et le budget prévisionnel, à tartares l’exemple de budget pour rénovation d’une grange– un autre type de bâtiment que l’on peut qualifier de passoire énergétique
faire rénover une maison passoire énergétique
Faire rénover une maison que l’on peut qualifier de passoire n’est pas forcément une mauvaise idée, au contraire! Cependant il est important de savoir en quoi vous vous engagez, à al fois en terme d’ampleur des travaux et en terme de besoin financier énergétique

Les avantages de repartir de zéro

Faire rénover une maison qui est qualifiable de passoire énergétique est souvent une opportunité pour transformer celle ci, et obtenir des résultats remarquable à la fois en terme d’économies d’énergie, et à la fois en terme de confort au quotidien.

Ceci dit, il faut être conscient à l’avance sur l’état de la maison à rénover, et sur l’ampleur des travaux. Confiez votre projet à un spécialiste, architecte spécialisé en rénovation. Assurez vous de démarrer avec une étude de l’existant et une étude de projet solides!

Plus d’informations sur l’étude de l’existant et le relevé architectural, dans al vidéo ci dessous:

Faire rénover une maison passoire énergétique? – l’exemple de la maison des années 70 présenté en vidéo ci dessous

J’aime prendre comme exemple la rénovation d’une maison des années 70. A cette époque, les exigences en terme de performance de la maison étaient toute différentes, à la fois en terme de résistance thermique, mais aussi en terme d’isolation phonique.

Cependant , à cette même époque d’un point de vue architectural, les maisons étaient assez simples aussi. Voilà pourquoi, s’agissant d’une maison des années 70, il est possible de l’isoler par l’extérieur, par exemple, ce qui est à la fis une opportunité d’améliorer de manière notable sa performance, et d’améliorer son apparence.

Avoir une vision réaliste du budget travaux

D’un autre côté de lancer das des travaux de rénovation lourde implique un besoin de moyens financiers important, et il faut en être conscient! dans nombreux cas, en plus de l’isolation thermique et le remplacement des fenêtres d’autres travaux seront nécessaires. Voici la liste des travaux courants d’intérieur et d’extérieur:

  • travaux sur l’étanchéité de l’enveloppe- couverture, façade etc
  • travaux sur les pathologies de la maison, notamment liées à l’humidité
  • travaux sur les installations de plomberie, d’électricité, le chauffage
  • travaux d’altérations du plan d’organisation intérieure
  • et bien sûr les travaux permettant de transformer la maison passoire en énergie en maison moderne et confortable économe en énergie, liés à l’isolation thermique, à l’étanchéité à l’air et à la ventilation de celle ci

J’espère que vous avez apprécié cet article, que vous avez passé un moment agréable à le lire et que vous avez appris des choses intéressantes. Je vous rappelle que vous pouvez être mis en relation avec des professionnels de bâtiment locaux, en soumettant une demande de devis pour travaux en ligne. Vous allez être rappelé par trois à cinq entreprises locales, intéressées par votre chantier, pour un rendez vous, suivi de leur devis.

Artisans, vous souhaitez avoir accès aux demandes de devis déposées par les lecteurs du blog? Renseignez vous ici pour trouver des chantiers.

Le "Guide de la rénovation sans stress" est une formation multimédia qui vous donne la sérénité et les outils nécessaires pour gérer de A à Z votre rénovation de maison ou d'appartement.