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Restaurer une maison ancienne est un projet ambitieux qui nécessite une préparation très importante. Pour restaurer une maison ancienne il vous faut:

  • un budget conséquent pour financer la rénovation
  • une équipe compétente pour l’étude et la réalisation
  • un investissement personnel important- même si vous êtes accompagné par une équipe de pros vous devez faire des choix et prendre des décisions

Pour plus d’informations sur les travaux pour restaurer une maison ancienne et les étapes de préparation et réalisation du projet, continuez la lecture de cet article:

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Restaurer une maison ancienne peut être plus difficile que d’en construire neuve parce que les contraintes liées à l’existant peuvent être très importantes. La phase de l’étude est importante et permet de préparer au mieux les travaux.

Etudier en détail la maison avant travaux de restauration et ficeler son cahier de charges et projet

Les besoins des maisons anciennes en terme de travaux de rénovation sont très différentes en fonction de l’état de la maison avant travaux, mais aussi en fonction du type de la construction: maison meulière, maison en pisé, maison en bois – le système constructif d’origine va avoir une importance afin de préserver l’équilibre de la maison et éviter de causer des pathologies avec des travaux de rénovation non adaptés.

Un architecte spécialisé en rénovation vous conseillera au mieux pour la phase étude permettant de restaurer une maison ancienne. C’est un professionnel qui peut vous accompagner dans différentes phases de la rénovation, tout ou partie:

  • vous pouvez confier à votre projet la phase étude en avant projet, composée de l’esquisse et du dossier de demande de permis de construire
  • vous pouvez aller plus loin et lui demander de préparer le dossier de consultation des entreprises, composé de plans plus détaillés avec quelques détails significatifs et accompagnés d’un descriptif quantitatif estimatif et d’un cahier des charges permettant de faciliter l’appel d’offre et de comparer plus facilement les devis des entreprises
  • vous pouvez également confier à l’architecte une mission complète allant de l’esquisse au suivi de la réalisation des travaux dans la maison

Pourquoi vous faire accompagner par un architecte pour restaurer une maison ancienne? En effet, dans certains cas son intervention n’est pas rendue obligatoire par la loi. Cependant en rénovation toute surprise peut vous coûter cher. Être accompagné par un architecte permet d’avoir une estimation réaliste des dangers et un projet solidement conçu qui tient la route. Être accompagné par un architecte dans les travaux de restauration d’une maison ancienne permet d’avoir l’esprit tranquille et l’assurance de tirer le maximum du potentiel du bien, tout en prenant en compte les contraintes techniques.

Découvrez le Guide de la rénovation sans stress pour gérer au mieux votre projet de restaurer une maison ancienne

  • Évitez l’erreur que 80% font en rénovation.  
  • Découvrez une stratégie qui, utilisée bien, peut vous éviter des jours de frustration, le cerveau en ébullition la nuit, des heures sur Internet et de la confusion
  • Ne condamnez pas vos rêves, mais sachez que concevoir ses plans de rénovation n’est pas la même chose que faire une liste de souhaits!

Pour vos travaux pour restaurer une maison ancienne, attendez-vous à quelques imprévus

La planification du chantier et le suivi des travaux sont un aspect délicat de la réalisation des travaux pour restaurer sa maison ancienne. Il faut une expertise et la capacité de rebondir en cas de difficulté avec sang froid. Même si le projet de travaux a été bien conçu, les imprévus font parti des travaux de rénovation. Bien sûr bien préparer le projet permet de réduire les imprévus et l’ampleur de leur conséquences. Cependant, il vous faut quelqu’un de disponible et techniquement compétent pour rebondir en cas d’imprévu, vous proposer une solution pertinente et refaire le planning de chantier afin de réduire les retards. Il vous appartient bien sûr de prendre la décision sur la solution à retenir.

L’architecte avec une mission complète peut assurer cette mission de suivi. Alternativement, vous pouvez confier le suivi et la planification des travaux à un coordinateur de travaux.

Je vous déconseille de vous charger du suivi des travaux vous même car c’est une tâche à forte responsabilité qui est complexe et nécessite une expertise.

Dessiner les plans pour restaurer une maison ancienne

On trouve aujourd’hui des solutions pour dessiner ses plans en 3d ou en 2d gratuitement en ligne.

Souvent , les gens utilisent Sketch Up ou Kozikaza pour dessiner leurs plans gratuitement.

Ces deux logiciels 3D sont proposés gratuitement sur navigateur.

SketchUp permet de modéliser toute sorte de plan, y compris des choses sur mesure.

Kozikaza permet de travailler surtout avec des choses standard ( mobilier, murs, portes, fenêtres…) mais permet aussi un nombre ( limité à 3 images je crois) de visualisations photo réalistes.

Dans la vidéo ci dessous, je vous donne mon avis sur ces 2 logiciels:

Cette vidéo compare les deux logiciels que vous pouvez utiliser pour faire les plans pour restaurer votre maison ancienne gratuitement: Kozikaza et SketchUp.

Estimer le budget nécessaire pour restaurer sa maison ancienne

Il est super important de définir un budget réaliste si vous voulez restaurer une maison ancienne; la vérité est que sans cahier des charges précis, et sans estimation du prix des travaux il est très probable de craquer pour des prestations qui sont hors budget.

dans la vidéo ci dessous, je vous propsoe de découvrir ma méthode pour chiffrer ses travaux de rénovation:

Le "Guide de la rénovation sans stress" est une formation multimédia qui vous donne la sérénité et les outils nécessaires pour gérer de A à Z votre rénovation de maison ou d'appartement.