Définir le prix m2 renovation maison ancienne est parfois difficile. Le prix m2 d’une renovation complète de maison sera composée du prix des travaux se l’extérieur ( toiture façade, ) et le prix de la rénovation d’intérieur.

Quel sera le prix m2 de la rénovation de votre maison? ? Les devis que vous avez reçu sont-ils alignés par rapport au prix m2 rénovation constaté sur le marché ? Comment faire une estimation prévisionnel du prix m2 de la renovation complète d’une maison ancienne?

Voici ma méthode pour calculer le prix m2 d’une renovation complète

Le Kit de démarrage est livré progressivement sur 2 semaines, vous recevez une mail à la sortie de chaque leçon

A l'inscription: par quoi commencer une rénovation avec notes au pdf à imprimer

4 jours plus tard: La Checklist

4 jours plus tard: raconter sa rénovation modèle de document + sélection de vidéos

4 jours plus tard: le prix des travaux

Votre Kit de démarrage de la rénovation  est composé de:

  • Un modèle de document pour raconter sa rénovation et garder un pdf ou l'imprimer, avec des photos au format carré style Instagram
  • Un webinaire avec un carnet de notes à imprimer: par quoi commencer une rénovation de maison
  • Une Checklist sur une page A4 pour identifier les étapes d’un projet de rénovation, et les transformer en un premier calendrier prévisionnel + vidéo explicative
  • Une fichier Excel de descriptif des travaux de rénovation d’intérieur courants, une base solide pour une estimation projet + vidéo explicative + un PDF à télécharger qui explique les variables des travaux
  • Une sélection de vidéos pour partir du bon pied, inspirer votre projet et s’assurer de respecter son budget
  • accès à la chat room privée pour obtenir réponses à vos questions, 
  • l'accès au Kit de démarrage vous donne droit à un accès prioritaire au Guide de la rénovation qui est limité, car il comporte aussi une partie questions/ réponses

De quoi dépend le prix m2 rénovation de maison ?

Quel est l’état général de la maison à rénover ? le prix de la rénovation d’une maison des années 70, d’une maison en pierre ou la rénovation d’une grange en état de plateau nu à aménager n’est pas le même ..

Le prix de rénovation de maison ancienne dépend de facteurs comme ( liste non exhaustive ) :

  • l’état des réseaux et du raccordement, les éventuels travaux de raccordement, en particulier importants pour la rénovation d’une grange par exemple
  • les travaux sur l’électricité et la plomberie à l’intérieur
  • les travaux de rénovation énergétique- remplacement des fenêtres te porte fenêtre avec des menuiseries à double vitrage,  travaux d’isolation thermique des murs, du plancher bas, de la toiture
  • éventuels travaux sur la structure- rénovation de la charpente , création d’ ouverture dans un mur porteur,  travaux pour renforcer la maçonnerie, pose d’agrafes, travaux sur les fondations et prévention des remontées capillaires
  • travaux pour assainir la maison et éviter les problèmes liés à la présence d’humidité
  • travaux de ravalement de façade et de remplacement de la couverture
  • travaux d’extension , de surélévation ou d’ aménagement des combles pour agrandir la surface
  • travaux d’aménagement d’intérieur, niveau de prestations souhaité

Dans nombreux cas le prix au m2 de la rénovation est assez comparable au prix de construction neuve, en particulier lorsqu’il s’agit de la rénovation d’une construction en état de plateau à aménager. Le budget à prévoir sera de l’ordre de 900 à 1600 euros ht/m2. Comme vous pouvez le voir, la différence entre fourchette basse et fourchette haute est très importante et donc, des précisions s’imposent!

Pour une estimation plus précise, veuillez comparer les devis de trois à cinq entreprises .

Comment faire une estimation précise du prix au m2 d’une rénovation?

On peut décomposer un chiffrage du prix travaux de la maison à différents éléments:

  • prix m2 renovation intérieur
  • prix m2 renovation de façade
  • prix m2 renovation de la toiture

Et ainsi de suite. Voilà pourquoi, dans mon Guide de la rénovation sans stress, je vous propsoe deux feuilles de calcul- une pour faire une estimation des travaux de l’enveloppe ( toiture, façade…) et une deuxième pour faire une estimation du prix des travaux de rénovation d’intérieur.

Une fois ces deux exercices ( les feuilles de calcul sont préremplies, il vous faut simplement apporter les quantités adaptées et supprimer les parties qui ne s’appliquent pas) , vous pouvez:

  • multiplier le résultat par 1.2 pour vous donner une marge de sécurité
  • diviser le montant total par le nombre de m2 de la maison pour définir le montant total, le prix au m2 de votre rénovation

Plus d’infos sur la méthode de calcul dans la vidéo

Comment faire son estimation rénovation maison? Faire une estimation rénovation maison à la manière d’un architecte, basée sur un descriptif des ouvrages à réaliser nécessite du temps pour construire ce descriptif et estimer les quantités, le plus souvent sur une feuille excel. L’ estimation rénovation maison a pour but de déterminer le cout prévisionnel d’une rénovation de maison. L’ estimation rénovation maison sur feuille excel montrée dans cette vidéo est disponible dans , ma formation dédiée à la rénovation/ guide pour les particuliers qui vont se lancer dans les travaux. Une estimation rénovation maison individuelle va valider un projet de rénovation, notamment du point de vue budgétaire.

Les deux fiches de calcul mentionnées dans la vidéo ci dessus sont mises à disposition dans mon Guide de la rénovation sans stress.

Comment réduire le prix m2 renovation ?

Il existe des solutions pour alléger partiellement le prix m2 de rénovation, comme :

  • rénover par phase – niveau par niveau par exemple ou hors agrandissement dans un premier temps
  • se charger personnellement d’une partie des travaux- pour les bricoleurs avertis, vous pouvez vous charger d’une partie de l’aménagement d’intérieur par exemple
  • bénéficier d’aides au financement – par exemple l’état offre des aides pour la rénovation énergétique

Mettre des priorités ou rénover par phases

Établir des phases pour la rénovation impose de diviser le projet en phases indépendants, et en particulier de pouvoir habiter la première phase de la maison après travaux, pendant la rénovation de la deuxième phase ce qui impose des difficultés forcément .

Une autre solution est de rénover la maison en entier pour ce qui concerne la structure, les réseaux et la rénovation énergétique et d’étaler dans le temps les travaux d’aménagement d’intérieur .

Cette solution assure de meilleurs performances généralement,e n particulier concernant la réduction de la facture d’énergie .

Optimiser le financement

Il existe des solutions pour réduire le prix de la rénovation en optimisant les sources de financements :

  • bénéficier des aides pour la rénovation énergétique
  • bénéficier des aides pour les aménagements pour personnes à mobilité réduite ou les seniors
  • réduire le prix de financement grâce à prêt travaux eu taux le plus bas

Le "Guide de la rénovation sans stress" est une formation multimédia qui vous donne la sérénité et les outils nécessaires pour gérer de A à Z votre rénovation de maison ou d'appartement.