Rénover une maison ancienne est dit être le projet d’une vie et ce pour une bonne raison- il nécessite un important investissement personnel et financier. Le choix de rénover une maison ancienne plutôt que de construire est fait pour l’amour du charme de l’ancien, ou alors par l’indisponibilité de foncier . Dans les deux cas, l’achat d’une ancienne maison à rénover doit être un acte raisonné et non un coup de cœur, accompagné par des diagnostics d’experts pour s’assurer de l’état de la maison avant travaux et avoir une idée réaliste du budget de rénovation .

Rénover une maison ancienne est dit être le projet d’une vie et ce pour une bonne raison- il nécessite un important investissement personnel et financier. Le choix de rénover une maison ancienne plutôt que de construire est fait pour l’amour du charme de l’ancien, ou alors par l’indisponibilité de foncier . Dans les deux cas, l’achat d’une ancienne maison à rénover doit être un acte raisonné et non un coup de cœur, accompagné par des diagnostics d’experts pour s’assurer de l’état de la maison avant travaux et avoir une idée réaliste du budget de rénovation .

En effet, le montant nécessaire pour rénover une maison ancienne dépasse trop souvent de loin le budget que les familles ont prévus par manque de connaissances . Une maison ancienne ne répond souvent pas aux critères de confort et de sécurité contemporains :

  • en terme de performance énergétique- elle est énergivore
  • en terme de plan de la maison – qui répond aux modes de vie anciens
  • en terme de sécurité et besoin de mise aux normes des installations d’électricité , de plomberie, de chauffage …
  • et parfois l’enveloppe et la structure de la maison ancienne peuvent également nécessiter d’importants travaux

Dans la suite de cet article, vous avez la possibilité de trouver plus de détails sur le budget prévisionnel approximatif pour rénover une maison ancienne . Vous pouvez également comparer en ligne les devis des entreprises près de chez vous gratuitement. Pour plus d’infos continuez la lecture :

En rénovation de maison ancienne, valoriser et respecter sont deux verbes de première importance!

Comment rénover une maison ancienne dans le respect de l’existant, des mises eu œuvre de matériaux d’origine, de son équilibre hygro thermique, tout en améliorant le confort. La rénovation maison ancienne de charme est une question complexe et cette vidéo ne couvre bien sûr pas sa totalité.

Rénover une maison ancienne – quels travaux, quels besoins, quel budget ?

le type de travaux prévus et l’état de la maison avant travaux de rénovation vont déterminer en grande partie le montant  nécessaire pour financer votre projet .

De règle générale, pour des travaux lourds de rénovation d’une maison comprenant par exemple :

on prévoit habituellement un budget travaux compris entre 850 et 1400 euros HT/m2 .  Bien entendu ce montant est donné à titre indicatif, et il convient de le vérifier en comparant les devis des professionnels près de chez vous .   Avant de choisir une entreprise :

  • comparez trois devis concurrents
  • demandez une attestation d’assurance décennale pour l’année en cours
  • demandez des références de réalisation de l’entreprise ( site web, portfolio …)

Si votre projet prévoit la surélévation ou l’extension de la maison en plus, je vous invite à consulter le site partenaire spécialisé

Rénover une maison ancienne – préparer les travaux et comparer les devis

Une étape importante avant de vous lancer dans les travaux ? Trouver des entreprises et comparer leurs offres .

Si vous avez engagé un maître d’œuvre ou un architecte spécialisé en rénovation , celui ci va établir pour vous un Dossier de consultation des entreprises composé de :

  • plans de la maison ancienne avant travaux
  • plans coupes façades et détails de projet
  • une description des travaux à réaliser avec les conditions techniques particulières requises pour la réalisation des travaux
  • un descriptif estimatif quantitatif qui servira de base pour l’établissement des devis rénovation des entreprises, il permet aussi d’établir un chiffrage prévisionnel sur la base de cette description, comme celui décrit dans la vidéo ci dessous:

Le descriptif quantitatif estimatif propose des estimations de prix à l’unité ou au mètre carré, basés sur les tarifs constatés et sur les estimation de Batiprix. Cependant, chaque entreprise est libre de fixer ses tarifs et il n’y a pas de barème obligatoire! Les devis estimatifs que vous allez recevoir des entreprises peuvent donc différer de cette estimation prévisionnelle obtenue avec ma feuille de calcul!

Vous pouvez recevoir accès à cette feuille de calcul dans la formation Devenez l'”architecte” de votre rénovation”, disponible sur ce lien.

Cet article a été en partie revu en Février 2020

Le "Guide de la rénovation sans stress" est une formation multimédia qui vous donne la sérénité et les outils nécessaires pour gérer de A à Z votre rénovation de maison ou d'appartement.